深圳龙岗中心城有卖电子烟的吗,深圳龙岗最真诚的买房忠告

文丨子木团队

可乐的爸爸今年 32 岁。 2010年毕业,来到深圳。他租了8年的房子,最近第六次搬家。可乐的妈妈很憔悴,被困在宜家宜家沙发里。

“一年四季租金和房价一直在上涨,不知道你在等什么。我们的首付从福田3房到现在的龙岗2房。再这样下去,你可以自己过日子……”

在深圳买房,不止是这个家庭的主要矛盾。

可乐爸爸希望老朋友给我一个建议:深圳都去西部了,现在口袋里只够钱了买个龙岗两房,龙岗有没有前景,怎么去判断一个区域?房地产的未来?

经过这轮“房、房、不炒”,房地产行业迎来了理性时代的特征,量价趋稳,但人们的内心却面临着强烈的不确定性、动荡、焦虑和不安。不安全感。特区转型为示范区,意味着深圳角色定位的转变。这个市场一方面令人沮丧,但似乎给人一个机会。

判断区域前景:短期看政策,中期看供给,长期看人口。关于个人财产保值增值的选择,目前无论选择哪个地区,关键还是人口。短期内,深圳不会有任何变化。人口取决于当地的战略、行业和交通规划。

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战略机遇:东晋战略+城市地位

深圳10个区,龙岗目前整体房价偏低。一是供给量大,二是远离市区。自 2011 年大运会以来,区域支持才向前推进。龙岗有前几年的特色。先涨先跌,先跌后跌。

经过近十年的发展,龙岗已经不是大步向前了,外墙涂抹的样子也说错了。一是坐上了“东进战略”快车,经济快速增长,经济结构健康,战略地位举足轻重。

决策者将龙岗区定位为粤东北地区的门户,成为深圳东方中心,成为深圳城市发展的第三极。龙岗区是东进战略的核心和桥头堡,是未来的投资热点。 , 日益完善的基础设施将为区域发展奠定基础,深圳的地位已经明确。

这里有三个关键数字:3000 亿、11% 和 16%。

根据深圳统计局公布的数据,2016年龙岗区GDP突破3000亿元,在全市各区中排名第三,仅次于南山和福田; 2018年,龙岗区GDP总量超过福田。区,达到4287.860亿元,仅次于南山区,位居全市第二,同比增长11%。

预计2018年高技术产业增加值1440亿元,增长16%,全国研发投入占GDP的比重为10.8% .

支持这些数字是一个真实而强大的行业。在行业选择和区域定位方面,深圳紧跟国家战略步伐。这也是深圳如何在中国名列前茅。除了依托小政府、大市场营商环境,更重要的是与国家发展战略高度协调。

国家“十三五”规划(以下简称“文件”)提出要实现信息技术产业跨越式发展,促进物联网、云等技术的全面融合和渗透。各行各业的计算和人工智能。此外,《中国制造2025》提出以智能制造为主攻方向,推进生产过程智能化,抢占制造业新一轮竞争制高点。

即刻深圳市立足四大支柱产业,对支撑经济结构进行战略性调整,以七大战略性新兴产业为引领,推进未来产业发展布局。其中,文件未来龙岗区定位为东部中心,发展模式以产城融合、高端商业集聚、绿色低碳为主。

文件提出,构建渐进式现代产业体系,重点发展战略性新兴产业和未来产业,推动“龙岗制造”向“龙岗智造”转变。龙岗区文件明确,龙岗区现代产业体系建设要优先发展先进制造业,重点发展战略性新兴产业和未来产业,引导龙岗区产业结构优化。

龙岗的战略、深圳地位、产业规划都非常清晰。官方文件让个人对区域购买买更有信心,对未来区域发展充满希望。这种希望能否落空,取决于是否有持续的资源支持。

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产业升级,中心区域突出

在龙岗层面,“十三五”期间,将采取一系列措施,整合“三高一平台”资源,支持龙岗产业升级和产城融合发展模型。其中有以下“三高一平台”产业金融创新资源。

高等教育机构:打造深圳国际大学园“智能核心”,加强人才培养、产学研合作、技术研发、成果转化;

高端企业:进一步落实优惠政策,鼓励区内企业研发,引导区外企业入驻研发中心,完善科技型中小企业培育机制;

高级人才:完善人才政策体系,完善人才发展支撑平台,构建国际化人才发展体系,创新人才安置保障机制;

创新平台体系:加快创新平台建设,引进部署一批新型研发机构,完善“创客空间-创业苗圃-孵化器-加速器-园区”全链条创新创业服务”。

龙岗区面积大,各种“中心”展开激烈,包括平湖中心、利浪产业、布吉中心、华为科技新城、宝龙产业、大运新城、阿波罗未来产业、龙岗中心城等。 区域。从目前的实际降落来看,大部分还是雷声大雨小。

比如过分吹捧的阿波罗未来工业基地。该区域面积49平方公里,占整个横岗的四分之一,位于大康沙河路沿线。区域定位建设国家军民融合改革创新示范区、产城融合先导区、大众创业万众创新试验区。整体规划理念以新加坡为标杆,综合管廊、海绵城市、智慧城市等理念,打造未来城市。

根据前期宣传报道,入驻企业包括广汽未来科技城、邦彦信息融合科技产业园、鹏城智慧创意城产业园、龙腾兴华创新科技园、中航智能无人机发展产业项目等。合同里。功能材料研究所有限公司

但是现在的情况呢?

“这个工业园区是一个军工园区。自从上一个领导团队离开后,整个项目的情况一直很缓慢。这个工业城市有五个项目。目前,阿波罗1号发射,业主是联合飞机电子烟代工,项目处于收尾阶段深圳龙岗中心城有卖电子烟的吗,但其他四个项目基本都处于黄土地阶段。媒体表示,2020年不可能达到多少产值。”负责阿波罗一号的相关施工人员表示。

很多人不知道,华为的总部坂田是龙岗的。除了坂田的华为科技新城,大运新城和龙岗中心城最为突出。

大运新城片区以知识为核心、产业为动力、环境为载体;重点发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为重点的综合服务功能,即高等教育机构。学校重点实践区。海外重点大学开办不再累赘。

龙岗中心城是龙岗区的政治、文化、经济中心。 “三馆一城”(公共美术馆、科技馆、青年宫深圳书城龙岗城)等城市建设、“5大轨道交通”“六大综合交通枢纽”等交通规划真正做出龙岗中心区民居“火了”。

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轨道交通规划成熟,落地时间长

购房投资从来都不是贪图便宜深圳龙岗中心城有卖电子烟的吗,而是对一个城市、一个区域的趋势判断,是对时间和效率的把握。时间和效率主要体现在交通和空间规划上,它直接决定了该区域是否有价值和再浓缩以及该区域质变的潜力。

目前,整个东部地区的交通是东部发展最薄弱的环节。虽然龙岗中心城目前有100多条公交线路,但只有地铁3号线通过,与关内各区的交通连接很少。

2016年,深圳全面启动交通基础设施建设“东进战略”,加快东部主要交通设施建设,加强东部与市区的交通联系。为此,龙岗地区通了高速公路和高铁。龙岗交通布局以交通、铁路枢纽为主。

“十三五”官方文件明确了龙岗的空间结构:“一中心、两轴、三城、四枢纽、多核心”的空间结构。

根据深圳市轨道交通线网规划(2016-2030))龙岗区中心交通枢纽规划,将有4条地铁线路(3、14、1@)未来与城市互联。6、21交汇)+电车。除21号线外,其他地铁线路和有轨电车预计2022年前投入运营。地铁10号线明年开通,未来龙岗至福田距离将再次拉近。

龙岗区推进高铁地铁“五网合一”规划建设,建设六大综合交通枢纽。完成10号线建设,加快1号线4、16、及10号线东延段规划建设,基本形成龙城广场、大运会、平湖、国际低碳城、坪山站、4、16、深圳东站6大综合交通枢纽,采用TOD发展模式,逐步强化东部枢纽中心地位,形成覆盖深圳市区的半小时交通圈,珠三角东岸1小时交通圈。

用于城际城际通信的深惠城际线是珠三角城际轨道交通中的深圳—惠州线。计划在“十三五”期间开工建设。目前,这条城际线存在最大的不确定性,地铁建设已经如期进行。

就大运中心而言,大运地铁站已被规划为龙岗区中部的交通枢纽。预计2022年左右建成枢纽,未来将全面提升区域交通水平,使项目发展成为区域中心。潜力。

但必须承认,这些都是更多的计划。如果所有计划都如实解决,那么龙岗就不会是现在的均价。正是因为龙岗有更多的待定,所以才有了所谓的“萧条”。 ”title。现在的生活氛围和配套环境和福田、南山有一定差距。

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优质配套设施集中,不要盲目看价格

龙岗中心城住宅楼供应主要集中在地铁沿线和大运区。龙岗是深圳最大的市辖区,而龙岗中心城作为未来的深圳东CBD,生活配套齐全,商圈众多。

未来,在旧改的加持下,只会越来越好。龙城街道规划旧改项目25个,拆改建设用地总面积约323万平方米。改造项目主要集中在爱莲、升平和五莲地区,尤其是爱莲。周边目前约有15个市区更新项目。该项目拆迁重建用地规模将达到约130万平方米。

随着深圳经济水平的不断发展,龙岗区已经从宝安县的一个小镇发展成为深圳市最大的市辖区,尤其是在龙岗中心城区,华为、比亚迪等新兴的龙头产业云集龙岗,大运中心、龙岗会展中心等文体设施一应俱全。龙岗中心城承载着龙岗区的发展,未来发展的质量和数量都有很大的跨越和突破。

龙岗中心城:发展较为成熟,拥有5家大型医院、8家大型文体中心,其中备受瞩目的龙岗“三馆深圳·红立方”已于5月底开工2018 年运营。

大运中心:第26届夏季大运会主会场区。包括一个体育场、两个体育场,包括主体育场、主体育场、游泳池、大运湖、全民健身广场、体育综合服务区等体育设施。总面积52.0500万平方米,总建筑面积29万平方米。

万科广场:万科商业在深圳的首个大型综合购物中心,是万科三年打造的一大标杆业务。 COCOPARK深圳只公园版情景式购物中心,CBD板块的新商业代表。集奢侈品购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等功能为一体的新型购物中心。据不完全统计,目前龙岗中心城区有11个大型成熟商圈。

在快速发展的一线城市,龙岗依然保持着“山水四面”的格局。目前,龙岗已建成各类公园144个,人均公园绿地面积17平方米,绿化道路400公里。有200多个绿道站。

但对于个人买家,学校、地铁和商业区按重要性排序。

深圳学位紧张,饱受诟病。学校是家长最关心的项目。优质学区房“长生不老”的神话已经持续多年。龙岗当然也不例外。

龙岗中心城规划人口25万至30万。是深圳东部地区的卫星新城。未来也将建成深圳的副城中心。教育资源丰富,已建成投入使用。现有学校34所,其中省属学校6所,区直属学校13所。 深圳市省级学校约90所,龙岗中心城区6所。

深圳中学龙岗小学是龙岗区委、区政府按照“引进名校办名校”的战略,引进了全市唯一一所深圳市基础教育的公立学校。省重点中学——深圳中学,是一所六年义务教育阶段的直属区小学。

学校学位名额锁定6年,有5个对口楼盘,包括保利上城、东都花园一、二区、美帝园、东都中王座。

深圳市龙岗区外语学校成立于2013年,是为加快龙岗教育现代化国际化发展,为区教育局直辖而新建的一所九年制公办学校。位于龙岗大运新城,毗邻大运会主体育场龙城公园和香港中文大学,占地面积3.6400万平方米,建筑面积2.24万平方米。学校以外语教学和国际教育为特色。

学校小学学位名额锁定6年,对口楼盘5个,包括阳光天健城、绿景豪宅、奥林华府一、二期、中森双塔公馆。

学校高中学位名额锁定3年,列出26个对口楼盘。代表楼盘包括阳光天健城、绿景大公馆、奥林华府一、二期、中森双子公馆、银河时代花园、龙城华公馆、翡翠明珠花园等。

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面积的最终值:人口

新时期的国家重点是人口政策。 深圳是世界第九大城市,移民涌入其中。人口激增必将成为推动房价上涨的因素。人和房子一直是房地产市场存在的基础。没有人和房子的存在,房地产市场就会消失。

近日,深圳市画廊综合办公室下,发布了《普通高校应届毕业生引进和落户的“妙办”(自动审批、无干预审批)通知,拟携带出人才引进“妙办”,突出深圳速度“第二批”政策,同时宣布深圳正式加入本轮“抢人”。

根据深圳市统计局的报告,2010年至2017年,深圳新增户籍人口183万。 2017年深圳新增50万户籍人口。这意味着,过去两年至少50万张有效办公票将加速生产。另外,根据教育局的数据,2018年深圳中考的人数比去年增加了7000人,相当于增加了5000-7000个刚需家庭。

截至2017年官方数据,龙岗区常住人口位居全市第二位(宝安第一),当然这大部分是制造业带来的人口红利,通识教育水平需要有待改进。

当行业快速升级发展时,人口结构发生变化,随之而来的高端人才增多,该地区对住房的需求自然会增加。

对于购房者来说深圳电子烟贴牌,人口多意味着购房者越多,越容易退出。产业升级意味着人也在升级,人口升级带来整个区域价值的质变。

除了南山和福田中心现有的人口结构外,人口结构相对稳定。五年来,宝安人口增长第一,龙岗第二。这是否意味着宝安未来的潜力一定要优于龙岗。宝安拥有大前海保税区、大机场等规划理念的加持,在区位上优于龙岗。这是不可避免的。想办法。

从个人角度来看,买房的逻辑没有改变。关键是看时间和资金成本。有了大前海的辐射,宝中会更好,但宝中的房子不一定比龙岗中心城区宜居学区好。能让你生活更美好的领域才是真正的好领域。

更好的生活意味着节省生活成本,节省时间和精力,拥有更强的幸福感,房地产的价值可以在未来保值和增值。 2015年市场火热交易后,深圳十区价格翻了一番。龙岗也不例外,但增速不如南山、龙华。其主要增长区域在龙岗中心城和大运中心。总之,上车的预算在300万到400万元之间,选择龙岗比较理想的房子。当然,预算5-600万元,我们会推荐选择城市核心资产福田和南山小二坊。

龙岗2016-2018年二手房价格上涨18.1%

产业和空间规划,龙岗已经做好了完美的规划深圳电子烟贴牌,但落地还需要时间。正因如此,龙岗的特点还在延续:有涨就有先涨,有趋势有跌先跌。

今年深圳货房价格稳定,但不少购房者觉得房价还在上涨,主要是二手房税费上涨。其中,龙岗单价出现明显回调。如果遇到优质房,房价会调整回10%左右,只需要重点关注即可。

大运中心与龙岗中心城地理位置相距不远。区域热点房地产交易均价在3万至5万不等。 价格近16个月走势平平,除了成交量排名第一的中海康诚国际均价从2017年的3.81万上涨,㎡区间缓慢上升至2018年4.2万万/㎡,其他成交价格无明显变化。

该地区活跃的房地产交易主要集中在2010年以后的新中大型社区:中国海康城国际20栋,总户数近4000户;两期共5000多户的真野栾谷花园;南联地铁港置业远洋新干线等

龙岗中心城二手房价格近五年持续上涨,尤其是2014-2016年期间,年均增长近9000元/㎡。

从2014年的15442元/平方米到2016年的32157元/平方米,二手房价格上涨了108.2%。在连续上涨后,龙岗中心城区二手住宅价格的上涨趋势相对放缓,但仍以每年2000元/㎡以上的增速继续上涨。从2016年到2018年,二手住宅价格增加了1个8.1%。

看完工业、文化、体育、交通等配套设施,再回头看看龙岗是否值得入手,问题似乎更简单了。

龙岗和宝安是深圳楼市补给的主战场。供应还在继续,开发炒作的节奏不会停止。该地区的更新也将加速。 价格自然会涨,但问题是,你能等多久?

20年前买南山永远不会像今天这样想价格。 买龙岗以后的你呢? 买房只是经济问题,也是对你未来发展和政治经济前景的判断。

这是有原因的,深圳未来的机会最大。

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